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遏制“假退房”!合肥房产交易再出新规!

  近日,合肥市房产局正式出台新《办法》,在合同登记备案注销部分有所修改,进一步遏制了“假退房、真转让”等违法违规行为。   近日,合肥市房产局正式印发《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》。   该办法在网签备案、合同更正、合同变更、备案注销等四大方面明确办理程序,规范商品房买卖合同网上签约和登记备案行为。   合肥从2010年开始实施商品房网签备案,并先后出台相关文件规范商品房买卖合同签约备案。   随着房地产市场调控的深化和“放管服”的推进,市房产局在原有相关办法和细则的基础上修订完善,整合出台《办法》。   房地产开发企业持交易双方共同签字(盖章)的合同(备案单)等材料申请合同登记备案,符合条件的,合肥市房屋交易管理中心应在1个工作日内办理完毕;   符合条件的合同变更,则应当在7个工作日内办理完毕。在此之前,办理这些手续最少也需要7个工作日。   炒卖房号是房地产市场的乱象之一,《办法》在合同登记备案注销部分有所修改,进一步遏制了“假退房、真转让”等违法违规行为。   原文件中“八种退房原因”这一内容被取消,《方法》采取负面清单制度,细化了不予办理合同备案注销的四种情形,即:   预(销)售未竣工商品房,自该楼竣工交付之日起超过90日且无导致未办理不动产登记的客观因素的;   预(销)售已竣工商品房,自买卖合同签订之日起超过180日且无导致未办理不动产登记的客观因素的;   因开发企业操作等原因导致签约备案合同相关信息错误,由交易双方在应当发现错误之日起20个工作日内共同申请合同登记备案更正;   买受人信息、房源信息、房源价款、抵押金额等签约备案合同内容发生变化的,或是买受人发生变化(主要包括配偶、三代内直系亲属、兄弟姐妹,以及解除婚姻关系、解除共有关系、共有份额变更等),由交易双方共同申请合同登记备案变更即可。   为此,在签约备案方面,《办法》增加了“房地产开发企业应当向符合条件的买受人出售商品房”内容,以及“交易双方不得以任何方式进行虚假交易”内容。   同时,明确了“对外信息发布平台上显示为‘可售’房源,房地产开发企业应当按有关进行公开销售”。   一旦出现以下情况,房地产开发企业不得以商品房预售方式销售所退房源,可按存量房交易程序办理相关手续:   未来,房地产开发企业未按本办理合同网上签约和登记备案的,市房地产管理局可予以通报、信用考评扣分、公开等处理。   销售现场信息公示内容与网签系统、对外信息发布平台上内容不一致且不按期整改的;   中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。
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